Erbbau als Hausbau - Finanzierung

abgelegt im Archiv Baukosten am 20.04.10

  © Pixelio.de/Ernst Rose

Der Traum vom Eigenheim zerplatzt oft an knappem Eigenkapital. In solchen Fällen kann die Finanzierung durch Erbbau helfen.

Wie funktioniert das Modell?
Das Baugrundstück wird nicht gekauft, sondern auf Zeit, meistens 99 Jahre, gepachtet. Der Eigentümer erhält für die vereinbarte Zeit eine Gebühr, den sogenannten Erbbauzins. Dadurch sinken die Investitionskosten für den Hausbau enorm und auch die monatliche Zinsbelastung für Kreditfinanzierung fällt geringer aus.

Wer bietet Erbbau - Grundstücke an?
Meistens sind es Kirchen und Kommunen, die damit gezielt nicht so finanzstarken, kinderreichen Familien zu einem Eigenheim verhelfen wollen.

Wie hoch sind die Gebühren?
Pro Jahr fallen zwischen drei und fünf Prozent des Grundstückswertes als Gebühr an. Die wird in monatlichen Raten gezahlt.

Was passiert mit dem Haus nach Ablauf der vereinbarten Erbbau-Dauer?
Nach Ablauf der vereinbarten Pachtdauer geht das Haus auf dem Grundstück grundsätzlich in das Eigentum des Erbpachtgebers über. Es kann vereinbart werden, dass der Pächter das Grundstück erwerben kann.

Wo ist der Haken?
Es gibt mehrere. Der wichtigste ist, der Erbbauzins bleibt variabel und wird alle drei bis zehn Jahre angepasst. Dadurch ergibt sich eine planerische Unsicherheit für den Bauherren. Beim Ablauf des Vertrages werden insgesamt häufig mehr Zinsen gezahlt sein als bei einem klassischen Finanzierungsmodell, ohne dass damit Eigentümerrechte erworben werden.

Deshalb gilt auch hier: prüfe, wer sich (ewig) bindet. Das Modell kann aber durchaus als letzte Chance überhaupt ein Haus zu bauen, hilfreich sein.

Hedwig Seipel
Hausbau-Wiki